一般地，签房屋抵押合同时需要产权人同意，并在合同中签字确认才能(néng)产生法律效力。而在实践中，有(yǒu)些房子由多(duō)个人所有(yǒu)，但是其个别所有(yǒu)人為(wèi)能(néng)够拿(ná)到借款，就会以个人所有(yǒu)的名义签抵押合同，那么，将直接损害其他(tā)房屋共有(yǒu)人的利益。

　　按规定，以共有(yǒu)财产作為(wèi)抵押，需要取得共有(yǒu)人同意。

　　所以，几个人共有(yǒu)一套房产，个别共有(yǒu)人将其设定抵押，未经过其他(tā)共有(yǒu)人的同意，那么抵押无效。不过，其他(tā)共有(yǒu)人知道或者应当知道但没提出异议的，将会被视為(wèi)同意，那么抵押就是有(yǒu)效的。

　　另外，订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项：

　　1、房地产抵押要到有(yǒu)关主管部门办理(lǐ)抵押登记

　　一般地，当事人之间设立房产等不动产物(wù)权合同时，除法律另有(yǒu)规定或者合同另有(yǒu)约定外，从合同成立时生效。所以，双方在意思自治下签订房屋抵押合同，并取得其他(tā)房屋共有(yǒu)人的同意并签字，那么该抵押合同即可(kě)生效。

　　但是房产抵押未登记公示，所以抵押权未发生，将直接影响抵押权人实现抵押。

　　2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同

　　抵押合同為(wèi)要式合同，所以确定办理(lǐ)房产抵押的，还需要订立书面抵押合同。并且，只有(yǒu)签订书面抵押合同后，才能(néng)够一起拿(ná)去做不动产抵押登记。

　　最后，签房屋抵押合同后才发现有(yǒu)房屋共有(yǒu)人的，有(yǒu)隐瞒的一方要承担全部责任，导致抵押无效的，抵押权人可(kě)以主张相应的缔约损失。并且，因為(wèi)房产的普遍价值都高，如果抵押人拒绝赔偿相应损失的，建议可(kě)以在必要时起诉处理(lǐ)。