在有(yǒu)条件的家庭中，父母可(kě)能(néng)会為(wèi)尚未成年的孩子購(gòu)置房产，并登记在孩子的名下。但是计划赶不上变化，如果夫妻间因為(wèi)感情不和闹离婚、分(fēn)财产，那么登记在孩子名下的房产是否能(néng)进行分(fēn)割？这将关系到三方的利益。

　　首先，父母将房产登记在孩子名下，成立赠与合同，房子所有(yǒu)权归孩子所有(yǒu)。

　　父母将房产登记在孩子名下，根据生活经验不难看出，父母具有(yǒu)将房子赠与孩子的意思，从夫妻双方一致同意和代為(wèi)申请登记的默示的积极行為(wèi)中，同样可(kě)以推断出行為(wèi)人具有(yǒu)代為(wèi)接受赠与的意思表示。因此，虽然父母并没有(yǒu)与孩子签订赠与合同，但是从父母所从事的民(mín)事行為(wèi)来看，应当认定成立赠与合同关系。

　　一般来说，限制民(mín)事行為(wèi)能(néng)力人订立的合同需要经过法定代理(lǐ)人的追认才能(néng)生效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理(lǐ)人追认。因此，父母赠与孩子房产，属于纯获利益，无需追认，即可(kě)生效。无行為(wèi)能(néng)力人也不能(néng)单独為(wèi)民(mín)事活动，应由他(tā)的法定代理(lǐ)人代理(lǐ)。父母既是赠与人，又(yòu)是受赠人的代理(lǐ)人，这涉及到法定代理(lǐ)人“自己代理(lǐ)”的效力问题，在此情况下，若将房屋认定為(wèi)夫妻共同财产，显然不利于维护无行為(wèi)能(néng)力人的利益。

　　其次，在离婚时侯，父母无权分(fēn)割孩子名下房产。

　　房屋权属证书是权利人依法拥有(yǒu)房屋所有(yǒu)权并对房屋行使占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和处分(fēn)权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受國(guó)家法律保护。由此可(kě)见，以未成年人名义購(gòu)房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能(néng)是该未成年人。

　　父母作為(wèi)监护人只能(néng)為(wèi)了被监护人的利益才可(kě)以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可(kě)以的。父母作為(wèi)孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可(kě)以代為(wèi)管理(lǐ)，但不能(néng)随意处置。

　　最后，在现实生活中，父母赠与孩子财产是比较常见的，但是根据以上分(fēn)析，如果夫妻离婚，是不能(néng)分(fēn)割孩子的名下的房产的。所以，夫妻在赠与、登记时，应该充分(fēn)做好考虑。如果离婚时候有(yǒu)较大纠纷，也可(kě)以咨询离婚专业律师。