夫妻在在离婚前，就应该对财产和子女抚养权进行处理(lǐ)，避免离婚后发生纠纷，在无法协商(shāng)一致的情况下，向法院起诉离婚，法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。下面小(xiǎo)编為(wèi)你整理(lǐ)了离婚时不能(néng)分(fēn)割的房产有(yǒu)哪些的相关知识，欢迎阅读。

  　一、离婚时不能(néng)分(fēn)割的房产有(yǒu)哪些

　　1．借名买的房。本人不具备購(gòu)房的资格，而不得不借用(yòng)具有(yǒu)購(gòu)房资格的人的名义或者本人完全可(kě)以以自己的名义購(gòu)房，只是出于逃避债務(wù)、隐匿财产等目的而以他(tā)人的名义購(gòu)房。根据我國(guó)物(wù)权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。

　　2．以子女名义买的房。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為(wèi)父母除非為(wèi)了孩子的利益考虑，否则不能(néng)处分(fēn)此房屋。

　　3．商(shāng)品房无产权证。对于该情形，在离婚财产分(fēn)割中，若双方当事人无法协商(shāng)一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理(lǐ)。

　　4．买的二手房未过户。对于未办理(lǐ)过户手续二手房的分(fēn)割，若双方当事人未能(néng)就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分(fēn)割。要么先中止本案审理(lǐ)，待当事人另案诉请确认产权后再恢复庭审；要么在本案中不作处理(lǐ)，只对其他(tā)财产进行分(fēn)割。

　　5．自建房未审批。违规自建房不论是否在合法的宅基地上所建还是违规占地所建，对于房屋的使用(yòng)者来说都不具有(yǒu)合法的产权。

　　6．受赠、继承未过户。

　　7．房改房未获得产权证。

　　8．只有(yǒu)使用(yòng)权没有(yǒu)所有(yǒu)权的房屋。

　　二、离婚财产分(fēn)割原则

　　第一、坚持男女平等原则：在分(fēn)割共同财产时，双方应有(yǒu)平等的权利，不能(néng)因為(wèi)一方经济收入较低、没有(yǒu)经济收入而少分(fēn)或部分(fēn)给他(tā)（她）财产

　　第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我國(guó)妇女的经济条件和男子相比仍有(yǒu)一定差距，在财产分(fēn)割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多(duō)分(fēn)一些财产。

　　第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有(yǒu)配偶者与他(tā)人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有(yǒu)权请求损害赔偿。但有(yǒu)过错，不代表就会“净身出户”。

　　第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家務(wù)劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。

　　第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民(mín)有(yǒu)权处分(fēn)自己的财产，可(kě)以多(duō)种形式处理(lǐ)双方财产问题。

　　法律依据：

　　根据《婚姻法解释（二）》第9条规定，协议离婚的，一方以订立财产分(fēn)割协议时受到欺诈、胁迫為(wèi)由请求变更或撤销财产分(fēn)割协议的，应当在协议离婚后1年内起诉，人民(mín)法院予以支持，若不具有(yǒu)欺诈、胁迫情形的，人民(mín)法院不予支持。

　　根据《婚姻法解释（三）》第18条规定，离婚后，一方以尚有(yǒu)夫妻共同财产未处理(lǐ)為(wèi)由向人民(mín)法院起诉请求分(fēn)割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民(mín)法院应当依法予以分(fēn)割，其要求是诉讼离婚、协议离婚尚未处理(lǐ)的夫妻共同财产。

　　对于有(yǒu)房产的夫妻来说，在离婚的时候是肯定少不了对房产进行分(fēn)割，如果协商(shāng)一致还好，不能(néng)的话就只能(néng)发生纠纷，最终到法院进行解决，所以房产也成為(wèi)了离婚案件的重心之一。