您好，我想问一下，交房一年未拿(ná)到房产证能(néng)否索赔？我是东城區(qū)的张先生，我購(gòu)买的商(shāng)品房交付已经1年多(duō)了，但是迟迟不能(néng)拿(ná)到房产证，多(duō)次催促销售人员，他(tā)们总是说是房地局办理(lǐ)手续的时候延迟了。

　　近日，我到房地局询问情况，才发现开发商(shāng)一直没有(yǒu)将有(yǒu)关文(wén)件报送房地局，他(tā)的合同中关于产权登记的约定是：“出卖人应当在商(shāng)品房交付使用(yòng)后60日内，将办理(lǐ)权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能(néng)在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理(lǐ)：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”由于我已经入住，也不想退房，这种情况能(néng)否向开发商(shāng)索赔。

　　律师回答(dá)：根据《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办法》的规定，房地产开发企业应当在商(shāng)品房交付使用(yòng)之日起60日内，将需要由其提供的办理(lǐ)房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商(shāng)品房买受人办理(lǐ)土地使用(yòng)权变更和房屋所有(yǒu)权登记手续。

　　张先生的问题中，开发商(shāng)延迟报送资料致使購(gòu)房者不能(néng)拿(ná)到房产证，是否可(kě)以索赔主要是看双方在商(shāng)品房买卖合同中如何约定。从张先生的合同内容看：“出卖人应当在商(shāng)品房交付使用(yòng)后60日内，将办理(lǐ)权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

　　如因出卖人的责任，买受人不能(néng)在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理(lǐ)：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”双方约定得非常明确，而且事实也清楚地表明开发商(shāng)没有(yǒu)在约定的期限内向房地产行政主管部门报送资料，违约行為(wèi)显而易见。

　　恰恰是由于开发商(shāng)的原因，张先生不能(néng)按期取得房地产权属证书，所以开发商(shāng)理(lǐ)应向张先生支付违约金。这个问题的关键就是到底是开发商(shāng)延迟报送还是房地产行政主管部门在延迟办理(lǐ)。購(gòu)房者不要仅仅听信开发商(shāng)的解释，应该在合同约定的期限届满后及时到有(yǒu)关房地产行政主管部门查询，如果本人不便办理(lǐ)，也可(kě)聘请律师进行调查，以维护自己的合法权益。